Phí vay mua nhà được áp dụng trên toàn thế giới. Chúng phụ thuộc vào nền kinh tế, thời gian trên toàn thế giới và tình hình tài chính của bạn. Việc tìm hiểu về dòng tiền ổn định có thể giúp bạn tiết kiệm tiền. Dòng tiền giảm cũng có thể làm tăng số tiền bạn phải trả dần dần.
Lịch sử tín dụng là một trong những vấn đề cần được xem xét khi điều tra phí thế chấp. Điều này là do mức độ tín dụng cao cho thấy cá nhân đó cũng là một khoản đầu tư an toàn đối với các tổ chức tài chính.
Dòng cố định
Hầu hết người mua nhà chọn hình thức thế chấp trả góp vì nó cho phép họ biết mức phí trả góp hàng tháng thực tế của bạn là bao nhiêu. Tuy nhiên, một số chi phí khác do người mua bảo hiểm và thuế thu nhập ban đầu có thể thay đổi chậm, nên yêu cầu trả góp vẫn tương đương, giúp việc xin giấy phép trở nên dễ dàng hơn. Các khoản phí được sắp xếp cũng là cơ hội để tận dụng lợi thế của lãi suất thấp nếu chúng được mở.
Mặc dù lãi suất cố định có thể dự đoán được, nhưng nó có thể có bất kỳ giới hạn nào. Ngay khi lãi suất thị trường hiện tại và phí khởi điểm tăng lên, bạn sẽ có thể tận dụng mức lãi suất thấp hơn mà không cần tái cấp vốn cho khoản vay thế chấp mới. Một nhược điểm khác là khoản vay trả góp theo lãi suất cố định thường cao hơn so với khoản vay trả góp theo lãi suất thả nổi.
Tuy nhiên, nếu bạn đang có kế hoạch tiếp tục vay dài hạn, thì khoản vay mua nhà hạn chế dòng tiền là một lựa chọn tuyệt vời vì nó có tính ổn định và khả năng dự đoán trước. Điều này đặc biệt quan trọng trong thời kỳ kinh doanh khó khăn, vì người mua thường ưa chuộng các khoản tín dụng có dòng tiền ổn định. Cũng giống như việc bạn đang cân nhắc mua nhà mới trước thời điểm ra mắt gói vay mua nhà không lãi suất với dòng tiền ổn định, việc chốt một khoản vay có dòng tiền ổn định ngay bây giờ là điều hợp lý để tránh những thay đổi dài hạn.
Lưu thông có thể điều chỉnh
Khoản vay thế chấp dòng chảy biến đổi (ARM) là một khoản ứng trước với lãi suất thay đổi theo toàn bộ phạm vi khoản vay thế chấp. Khoản ứng trước này linh hoạt hơn một chút so với khoản vay dòng chảy cố định, nhưng cũng khó quản lý hơn. Khi chọn một Chi nhánh tốt, hãy bắt đầu suy nghĩ kỹ hơn về mục tiêu và tài chính của bạn để xem liệu loại hình ứng trước này có phù hợp với nhu cầu của bạn hay không. Tin tốt là có rất nhiều lựa chọn nếu bạn muốn.
Khi chọn một Bộ phận tốt, hãy cân nhắc số lần điều chỉnh dòng chảy năng lượng. Thời gian này có thể ngắn chỉ vài tuần hoặc vài năm. Thông thường, thời gian chuyển giao nhanh thường có chi phí ban đầu thấp hơn.
Palms áp dụng trong sổ tay hướng dẫn hoặc thậm chí là một danh mục và lịch trình phân bổ tốt. Loại đầu tiên bao gồm một liên kết trực tiếp đến danh mục takomo thực tế, trong khi loại sau không có liên kết cụ thể nào đến chỉ mục. Thông thường, ca đầu tiên để có một Phần sẽ ở mức giá được cộng vào bất kỳ dịch vụ nào cộng với một phần được phân bổ.
Một Fingers mới cung cấp những gì mà nhu cầu lưu thông có thể nâng cao trong mỗi kỳ chuyển nhượng cũng như trong suốt thời hạn vay. Bài viết này cung cấp cho người vay sự đảm bảo khi yêu cầu khoản vay thế chấp, giúp khoản vay không trở nên quá khả năng chi trả. Fingers thường hữu ích cho các lựa chọn cho vay ngắn hạn, chẳng hạn như sở hữu một ngôi nhà nghỉ dưỡng hoặc chuyển đến một căn phòng khác.
Chỉ tính lãi
Các khoản vay mua nhà chỉ trả lãi suất giúp người vay chỉ phải trả lãi suất trong một khoảng thời gian cố định, thường là 15 hoặc thậm chí vài năm. Khoản vay này được trả trước với mức lãi suất thấp, có thể được sử dụng để cắt giảm chi phí hoặc tiết kiệm cho các mục đích khác. Tuy nhiên, người vay nên cân nhắc một số nhược điểm của hình thức vay mua nhà này trước khi tìm kiếm bất kỳ khoản vay nào. Chẳng hạn, chúng không tạo ra bất kỳ giá trị nào cho khoản vay trong những năm chỉ trả lãi, và chúng có thể tạo ra một sự thay đổi đáng kể trong các khoản thanh toán khi đến hạn trong thời gian mong muốn.
Bất kỳ tổ chức tài chính nào cũng có thể yêu cầu các điều kiện khắt khe hơn, mã số riêng cho các khoản vay chỉ đơn thuần là mong muốn, cũng như điểm tín dụng cao hơn và quyền lựa chọn tài chính lớn hơn. Bất kỳ tổ chức tài chính nào cũng có thể cần dự trữ tiền mặt bổ sung do loại hình thế chấp này. Những người khác trả các khoản tiền mặt lớn hơn nhiều, chẳng hạn như tiền hưu trí hoặc thu nhập đầu tư.
Ngoài tín dụng tốt hơn và thỏa thuận rõ ràng hơn, người vay chỉ cần vay theo hình thức tín chấp sẽ được hưởng một kế hoạch cụ thể nếu thời hạn vay chỉ mang tính chất tham khảo kết thúc. Đó có thể là các giao dịch bổ sung sẽ xóa sổ tài khoản gốc của công ty hoặc thậm chí tái chế nhà trước khi chi phí ban đầu và chi phí cần thiết được đáp ứng. Những người không có ý định chi trả các khoản vay này sẽ thấy gia đình họ dễ vỡ nợ khi thời hạn vay kết thúc.
Chi tiết giảm giá
Chi phí vay thế chấp thấp thường là chi phí được ngân hàng chi trả, tương tự như khoản phí giảm sau khi vay thế chấp nhà. Trong bài viết này, chi phí thường được gọi là "chi tiết", nhưng cũng được gọi là "chi tiết ban đầu" hoặc "chi phí sắp xếp thế chấp". Lợi ích của việc tìm kiếm thông tin chi tiết về giảm giá vay thế chấp có thể lớn hơn. Trong bài viết này, chi tiết giúp người mua đủ điều kiện vay thế chấp cao hơn và cho phép họ mua nhà tốt hơn. Họ cũng có thể cho người vay vay tiền trong quá trình tiến độ.
Trong năm 2022 và đầu năm 2023, lãi suất tăng vọt, khiến hàng ngàn người vay vốn khó khăn hơn trong việc trả nợ cho các tài sản mới của họ. Điều này khiến hơn một nửa số người vay vốn phải tìm hiểu thông tin chi tiết, đây cũng là một cách để vượt qua lãi suất vay thế chấp.
Thông thường, một số ngân hàng sẽ tính phí một phần trăm nhất định vào dòng tiền cho vay mua nhà, tất cả đều giảm một khoản phí được báo cáo xuống khoảng 0,25%. Tuy nhiên, các ngân hàng khác thường xuyên cập nhật thông tin. Vì vậy, hãy chắc chắn rằng bạn tìm hiểu kỹ và bắt đầu đánh giá các lựa chọn đa dạng.
Thường xuyên nói huyên thuyên, phải mất vài năm để đảm bảo mức giá tốt hơn cho việc tìm kiếm các khoản vay thế chấp để tiếp tục bị lu mờ bởi chi phí vay thế chấp thấp hơn. Người vay nên cân nhắc những lợi ích to lớn và bắt đầu tìm hiểu thông tin một cách chậm rãi, và bắt đầu yêu cầu một chương trình vay thế chấp mới dựa trên thông tin thực tế.